Domaine des Rivières

Superbe Propriété, à proximité de La Rochelle (17)

Le charme de l’ancien (17e et 18e) entièrement rénové à proximité de la Rochelle et de l’île de Ré…
Superbe propriété charentaise entièrement rénovée de 600 m2 habitables sur un parc paysagé de 7400 m2
avec piscine chauffée 60 m2 et nombreuses dépendances.

Direct propriétaire
06 18 00 44 83
06 09 71 83 87
A VENDRE

PRENEZ RENDEZ-VOUS

Détails

  • 14 Pièces
  • 6 Chambres
  • 3 Salles d’eau
  • 600 m2 habitables
  • 7.800 m2 de terrain
  • Piscine chauffée 12 x 5 m

 

Les +

  • Maison d’amis 70 m2
  • Terrasse avec cuisine d’été
  • Parc paysagé 7400 m2
  • Parkings et 4 garages
  • 2 Ateliers
  • 3 Cheminées
  • Longère rénovée
  • Cave voûtée
  • Double vitrage
  • Isolation
  • Secteur : Nord Est La Rochelle

    Situation géographique : 8 minutes de La Rochelle et 10 minutes de l’île de Ré

    Proximité : Commodités 2 minutes

    Terrain : 7800 m2 totalement clos de murs

    Exposition : Plein sud

    Type de Bien : Une maison de maître en pierre construite sur les fondations d’un ancien château, avec une cuisine d’été donnant sur la piscine et une magnifique cave voûtée, vestige de l’ancien château. Une maison de gardien (d’amis) très confortable, une longère entièrement rénovée, quatre garages, deux dépendances (atelier jardin et atelier bricolage) près du potager.

    Superficie habitable : 600 m2

    Terrain : 7 800 m2 , parc paysagé de 7400 m2

    Piscine chauffée de 12 x 5 m accès trois marches, profondeur progressive de 0,50m à 2,60m

    Possibilité gîte ou chambres d’hôtes, idéal profession libérale.

  • Maison principale


    Rez-de-chaussée

    L’entrée principale avec vestiaire et toilette donne sur le bel escalier et dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée : un premier salon audiovisuel communique avec le salon cheminée donnant sur la terrasse plein sud de 70m2 et sur la véranda ou salon d’hiver qui relie la maison à la longére à l’ouest. La cuisine ouverte sur la salle à manger au sud, donne accès à chaufferie et à l’office qui s’ouvre sur la cuisine d’été prolongée d’un préau qui permet de déjeuner à l’ombre l’été.


    Cuisine d’été


    Cave


    Étage

    Un large palier/bibliothèque dessert les 5 chambres, un toilette et les deux salles de bains. La suite parentale comprend un grand dressing et est située plein sud. Une grande chambre très lumineuse est située à l’ouest (deux fenêtres) avec grand placard/dressing. Ces deux chambres sont attenantes à une salle d’eau avec une grande douche à l’italienne et double vasques. Deux autres chambres, chacune de 12m2 et donnant sur la piscine plein sud, et la 5ème chambre sont attenantes à la deuxième salle de bain composée d’une vasque et d’une baignoire. Toutes les chambres sont équipées de très grands placards.


    Maison d’amis


    Totalement indépendante et composée d’un salon avec cuisine américaine, d’une chambre, salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un wc indépendant. Cette petite maison donne sur un petit jardin clos par une haie de buis et est exposée plein sud.


    Surfaces

    Rez-de-Chaussée
    Entrée : 20 m²
    Deux salons : 30 et 31 m²
    Véranda : 35 m²
    Cuisine : 16 m²
    Salle à manger : 24 m²
    Cuisine d’été + Loggia : 35 m²
    Buanderie : 14 m²
    Chaufferie : 12 m²

     

    1er étage
    Suite parentale : 28 m2
    Chambre 1 : 19 m2
    Chambre 2 : 12 m2
    Chambre 3 : 12 m2
    Chambre 4 : 16 m2
    Salle d’eau : 10 m2
    Salle de bain : 4 m2

    Maison d’amis
    70 m²


  • Une magnifique allée de tilleuls, vous mène à un immense portail appuyé sur les anciennes piles du château et s’ouvre sur Le Domaine des Rivières : 7 336 m2 de parc paysagé.

    Une bambouseraie ornée d’un vieux puit vestige de l’ancien château, un verger avec de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, poiriers, pruniers, abricotier, pêcher, brugnonier, kakier, vignes, kiwiers, amandier, noyer), un potager (arrosage avec l’eau du puit) avec l’ancien poulailler transformé en atelier de jardinier…

    La terrasse située plein sud donne sur la piscine chauffée (pompe à chaleur). Celle-ci est carrelée et mesure 12m sur 5m avec accès par marches d’une profondeur progressive de 0,5m à 2,5m, la plage entièrement refaite récemment donne sur un jolie préau attenant au local piscine.

    Surfaces

    Terrain : 7336 m²
    Abri piscine : 12 m²
    Local piscine: 4 m²
    Garage voiture double : 50 m²
    Garage bateau ou camping car (hauteur 5 m) : 50 m²
    Garage à vélo : 12 m²
    Garage préau : 20 m²
    Atelier jardinier : 15 m²
    Atelier bricolage : 15 m²
    Rangement : 10 m²
    Potager : 45 m²


    La piscine


    Le parc


    Garages

  • Actuellement dédiée à l’usage professionnel (bureaux et salle de réunion) de ses propriétaires. La longère est composée de 3 pièces principales totalement rénovées.
    (180m2) reliées à l’habitation par une vaste véranda comprenant deux toilettes.

    Le premier bureau donne accès à des combles aménageables et accessibles par un escalier et s’ouvre sur une immense salle de réunion (ou de réception).
    Cette salle est ouverte sur l’ancienne laiterie transformée en bibliothèque et possède une grande cheminée opérationnelle (avec rôtissoire électrique) construite avec les anciennes poutres et pierres du château.
    On accède au deuxième bureau par une porte d’origine. Cette pièce très lumineuse s’ouvre sur le verger et possède une mezzanine accessible par un escalier de meunier et une cheminée opérationnelle.

    Surfaces

    Bureau 1 : 40 m²
    Bibliothèque : 10 m²
    Salle : 80 m²
    Bureau 2 : 50m²


    Les bureaux


    La Veranda

  • Type construction : Pierres et tuiles

    Eau maison : Eau de ville et reliée au tout à l’égout

    Eau jardin et piscine : Eau du puits avec système de pompe

    Chauffage maison : Fuel (chaudière industrielle) 2000€/an

    Chauffage longère : climatisation réversible pompe à chaleur

    Diagnostic : Mars 2014. Travaux, traitement et modifications préconisés ont été effectués.

    Taxes 2014 : foncières : 1 893€ . Habitation : 1 193€


    La Maison

    GES : 30 kgÉQCO2/m2Faible émission de GES

    < 6 A
    6 à 10B
    11 à 20C
    21 à 35D
    35 à 55E
    56 à 80F
    > 80G

    Forte émission de GES

    Classe Énergie : 102 kwEP/m2Logement économe

    < 51A
    51 à 90B
    91 à 150C
    151 à 230D
    231 à 330E
    331 à 450F
    > 450G

    Logement énergivore


    La Maison d’amis

    GES : 8 kgÉQCO2/m2Faible émission de GES

    < 6 A
    6 à 10B
    11 à 20C
    21 à 35D
    35 à 55E
    56 à 80F
    > 80G

    Forte émission de GES

    Classe Énergie : 231 kwEP/m2Logement économe

    < 51A
    51 à 90B
    91 à 150C
    151 à 230D
    231 à 330E
    331 à 450F
    > 450G

    Logement énergivore


    Longère

    GES : 10 kgÉQCO2/m2Faible émission de GES

    < 6 A
    6 à 10B
    11 à 20C
    21 à 35D
    35 à 55E
    56 à 80F
    > 80G

    Forte émission de GES

    Classe Énergie : 327 kwEP/m2Logement économe

    < 51A
    51 à 90B
    91 à 150C
    151 à 230D
    231 à 330E
    331 à 450F
    > 450G

    Logement énergivore

    Propriété à vendre à La Rochelle

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